不对，因为天祥基金的抵押物有超过一半都是转租合同，也就是说，这是全世界第一个房屋租赁abs基金！”
“转租合同……能赚钱不就行了？”
“不对。”方教授摇摇头，但他自己也流露出了一丝不解。
“按理说，转租合同作为抵押物，最多只能以合同租金收益的总额发行同等价值的基金。”
“但天祥基金却把这份总额作为基金预期收益，以10的单利，将基金的总价值增值了十倍！”
就像是贷款和投资的区别。
明明只是一比一的贷款，经过一番操作以后，竟然变成了一比十的投资。
同样要付利息，但后者可供操作的余地就天差地别了。
这也是为什么，一个新上市的基金，能在港岛引起这么大的轰动。
甚至看周围各色皮肤的记者，说明国际上都在关注着。
张耀祖也算是金融系的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。
“方教授看好天祥基金？”
“我一点都不看好。”方教授冷酷地判断。
“天祥基金要承担房屋租赁和基金收入两方面的风险，这未来十年内，一旦港岛房屋租赁市场，或者港岛本身的经济出现任何问题，整个基金很可能会直接崩盘！”
“而对于投资者来说，收不回本金的收益率，再高也是废纸！”
张耀祖低头不语。
方教授说得很对。
天祥基金承诺的十年时间太长了。
这又不是债券或者定期存款，一家私人成立的新基金，很难让投资者相信有长达十年的保障。
回报率再诱人，要是半路倒闭了，投资者不就血本无归了？
可如果无法获得投资人的信任。
那天祥基金吹得再天花乱坠，甚至哪怕真的具有长红十年的实力，最后也是白搭。
这是一个无解的死循环！
“方教授，如果我没记错，天祥基金应该拿到证监会的许可文件了吧？”
“没错。”方教授点了点头，这份文件还是他亲自点头的。
“根据现有的证券法例，天祥基金没有任何问题，甚至拥有最完