定性作用的关键时间节点，其重要程度怎么强调都不为过。
我们必须清晰且深刻地明白，如果买房缴纳契税的时间已经超过了两年，那么在后续的相关交易流程中，就能够完全免除增值税这一项重要的费用。这个明确的规定对于房产交易的成本有着极其显着且不可忽视的影响，直接紧密地关系到买卖双方的切实经济利益。
正因为如此关键的原因，所以科长才会着重去询问买受人她的父亲究竟是什么时候购置的这处不动产。只有清晰明确了这个至关重要且不容有丝毫差错的时间，才能够准确无误、毫无偏差地判断是否需要缴纳增值税，从而切实有效地保障交易的合规性和公正性，最大程度地避免可能出现的税务纠纷以及各种各样不必要的麻烦。
这充分全面地展现了科长在处理这类纷繁复杂事务时的严谨认真、一丝不苟的态度和专业高超、令人信服的素养，也从侧面体现了他对工作的高度负责精神和对法律法规的严格遵循原则。领导就是领导，确实值得我去学习。
科长继续问道：“你们之前没有咨询过直系亲属之间的赠与业务吗？”他的语气中带着一丝疑惑和不解，眉头微皱，目光紧紧盯着买受人，似乎想要从她的表情中找到答案。
买受人茫然不知所措地摇摇头，表示没听说过。她的眼神中充满了迷茫，犹如大雾弥漫的荒野，找不到一丝方向。无助的神情在她脸上蔓延开来，嘴唇微微颤抖，仿佛寒风中瑟缩的花瓣。双手局促地交叠在身前，不停地绞动着，指关节都因为用力而泛白。双脚也不自觉地并拢，身体微微后仰，整个人好似一只受惊的小鹿，显得十分紧张和不安。
买受人嗫嚅着说道：“科长，我们真的不懂这些，从来没去了解过。”
科长轻叹了口气，说道：“这方面的政策你们还是应该多关注一下。”
科长接着说：“按照你们父女这种情况，就应该按照直系亲属办理赠与业务，既符合规定，也不用交那么多的税，为什么会选择通过假结婚的方式再去办理二手房买卖呢？”科长的表情严肃且带着几分愠怒，目光中满是不解和责备，他的双手不自觉地在身前交叉，似乎在努力压抑着内心的怒火。
买受人听到这话，脸色瞬间变得煞白，头垂得更低了，