农的人身自由和生产生活的保障。
相较于原来的佃农，因为地主不能加租，不能改租，故而永佃农的地位大大提高。
不少地方的农民，都曾为争取永佃权而斗争。
此外，永佃田制度还促进了土地的流转和规模化经营，提高了农业生产效率。
毫不夸张地说，永佃田的出现，绝对是封建社会的一大进步。
然而，凡事物极必反。
封建社会总是有一种很神奇的魔力，能将好事，一步步变成坏事。
永佃田的出现，反而大大加快了土地兼并进程，使得土地迅速流转到少量大地主手中。
为什么呢？
原因自然是朝廷的赋税制度了。
官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。
于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。
他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。
即在将田地转让出去的时候，先签订契约。
仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。
并且约定好田租，永远不能加租。
如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。
通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。
得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。
反正是白送的好处，不要白不要。
双方可谓是一拍即合。
因此，类似的转让，大行其道，蔚然成风。
试想，如果没有永佃制度，那民间也就不会有这般“聪明”的操作。
因为没有该制度，则将田地转让出去后，自身的利益将得不到保证和维护。
谁还敢随便转呢？
好好的一个保护佃农利益的永佃制，就这样变成了一部分人钻空子逃税的手段。
然而，让这些“大聪明”没有想到的是，那些地主豪绅在获得田地的所有权之后，又怎么会甘心永远只收取极低极少