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台北市南京东路，是台北市里一条重要的主干道。
南京东路一带的金融机构、保险公司、商业办公大楼、饭店及百货公司密密麻麻、鳞次栉比。
台北的南京商圈具有优越的商业地位，是台北市的财经中心区。
南京东路，因为银行等各类金融机构的密集，而被人们称为——台北的华尔街。
南京东路五段66号耀湘大厦。
第6层，台湾茂德房地产公司的会议室里，正在举行董事会议。
茂德房地产公司的总经理刘湘麟，首先向各位董事们介绍了，他的公司在大陆京海市的第一家房地产合资公司——房茂公司的经营情况。
紧接着，刘湘麟话锋一转，就讲到了成立新的合资房地产公司的必要性。
刘湘麟说：“各位董事，我们在大陆的第一家合资公司房茂公司，由于当地房建总公司背景强大，所以我们被迫接受了太多的苛刻条件。”
“各位董事，现在，我们需要的是，在大陆京海市，建立一家台资能完全掌控财务权的合资公司，这就是我们要成立第二家合资公司的原因。”
这时，金达利房地产公司的总经理金梓炫问：“刘总，你在京海市成立两家合资公司，还都搞房地产，那业务怎样划分呢？”
金总经理今年48岁，一张紫红色的长马脸，火气很旺，身高1米78，不戴眼镜，身材健壮，但略微有些发福。
刘湘麟说：“金董事，大陆的市场很大，我们的第一家合资公司——房茂公司，只卖房建总公司建的房子；将要成立的这第二家合资公司，卖房建总公司之外的房子。”
“金董事，我们这么做，当地的合资方房建总公司也说不出什么，也无法质疑我们。”
听了这席话，金达利房地产公司的金总经理点头表示满意。
金达利房地产公司在台湾岛内的规模，比刘湘麟的茂德公司还要大，金总经理也一直想进入大陆的房地产市场，但是，这次却被刘湘麟的公司抢了先机。
于是，头脑灵活的金总经理，就想到了借船出海的这一步妙招：投资茂德公司成为茂德的股东，让刘湘麟代替他自己，去大陆京海市，当第一个吃螃