后，也答应了合伙邀请，并主持了哈吉斯庄园与艾斯比诺拉银行的贷款协议。不经过总督府公正，并不意味着不需要公正；吉塔请了一位德高望重的教士做公证人，在我主的见证之下，双方签署协议。
哈吉斯小队都不识字，而鳄鱼尾认识的阿兹特克文字没有用；所谓的协议，都是吉塔过目；所谓的签字，都是按手印。
有了钱，有了合伙人，剩下两大问题，经营什么，土地在哪里？讨论的结果是，先不确定主业，能种能养的都经营；印第安的玉米、土豆、棉花、辣椒、可可等自不必说，小麦、大麦、橄榄、葡萄、梨、桃、苹果、橘子、枣、无花果、核桃等也要种，马、牛、羊、猪、鸡等家禽家畜，也要养。
赛米斯·吉塔：
“各位先生，一条河谷，才能满足庄园的要求！“
众人都为吉塔的大气惊倒，达哈德弱弱地问道：
“吉塔神父，多大的河谷？”
众人这才齐声问道：
“对啊，多大的河谷？”
赛米斯·吉塔：
“墨西哥四周都是大山，终年积雪不化；那么多河流，随便找一条就可以。你们大概也知道，农牧产品对气候的要求多样；比如羊，就需要寒冷天气。”
格雷特：
“是啊，是啊，我就说嘛，这么热的天气，怎么养羊！”
鳄鱼尾叹气道：
“你们可能没有留意，这里的人口一直减少，所以土地好寻人难找。”
塞米斯·吉塔：
“这不是问题，庄园、部落可以买奴隶补充人口。”
哈吉斯：
“神父，不是不允许蓄奴吗？”
塞米斯·吉塔面带慈悲，说道：
“奴隶非人，我们购买，才能让他们脱离苦海，成为真正的人。”
经过一番查询及考察，在格雷特的坚持之下，选定特奥蒂瓦坎遗迹东北的一条河谷。河谷中有五个部落，组成部落联盟，约三百人。吉塔、哈吉斯、虎头、鳄鱼尾出面，费尽口舌，才说通了其中四个部落，联盟大酋长、大祭司怎么都不同意。
无奈之下，双方约定，按西班牙规矩决斗，以胜负决定去留。格雷特一人出战