吴鹏举呆看着李睿，真是没有办法了。
李睿的确给他带来不少业绩，让粤发行本年度的利润创造了新纪录，这是吴鹏举需要感谢李睿的。
可是吴鹏举心里也清楚，创造利润的代价是粤发行替李睿承担了巨大的风险。
算算李睿在粤发行有多少贷款吧。
房贷，四千万。
地块抵押贷款，三个亿。
玉石抵押贷款，八千万。
对了，李睿在招发行那边还有三亿的贷款呢！
吴鹏举都无法理解，李睿贷这么多钱干嘛用？
现在李睿又要搞烂尾盘项目，吴鹏举真想问他，这是嫌债务压力还不够大吗？
“李睿，你到底怎么想的，能不能给我透个底，不然打死我也不能帮你这个忙。”吴鹏举心力交瘁的道。
李睿笑道：“行，那我就给你讲讲。”
李睿用了二十分钟时间，把忆江南项目的情况和自己预测的发展潜力讲了一番，最后道：“即便我们以三年后姑苏房价达到两到三万元区间来计算，这个盘依然有四五十亿左右的利润空间。吴行，你难道不觉得这是个非常好的投资项目吗？”
吴鹏举都傻了，仔细再算了一遍，还真就像李睿所说，这个烂尾盘的潜力空间极大！
他也跟着激动起来：“按你这么说，忆江南还真是个好项目。可是，你就这么确定姑苏房价会暴涨吗？”
李睿道：“从去年末开始，全国主要大中型城市的地价就已经启动了涨价模式，尤其是一二线城市，涨幅非常明显。国家明显需要房地产作为支柱产业来拉动新一轮的经济发展，未来十年必然是一个房价高企的时期。姑苏地理位置优越，经济发达，民间投资欲望很迫切，房价必然会有一波飞跃式的发展。我相信，十年后姑苏的房价会涨到三到四万区间。”
其实李睿说的这些，吴鹏举也略有所闻，而且粤发行近来的房贷项目发展飞快，形成了主要利润点，也能从一个侧面佐证房地产市场的火爆和增涨。
按照这个趋势来分析，李睿的预测极有可能成真。
“那你在远航新天地旁边的那块地，岂不是也能大赚一笔？”吴鹏举忽然想到一件事。
李睿笑了笑道：“那块地我不准备开发